ice1886 - 2008-8-20 18:09:00
顺德公布最新基准地价，分商业、住宅、工业三类土地用途分级别定出
商业路线基准地价以大良马地巷、华盖路北段和华盖里直街最高，均超过20000元/平方米；乐从则以广湛路段西侧（南至佛山一环，北至乐从大道）路段最高，也超过20000元/平方米；容桂商业路线以振华路最高，超出13000元/平方米。低层低密度住宅占地地面地价则以大良桂畔上东区（15519元/平方米）和大良桂畔湾原墅（14754元/平方米）最高。
———《佛山市顺德区网格点基准地价更新成果》
商报记者 王艳美 报道
顺德国土资源分局昨日公布最新国有土地使用权基准地价，该基准地价已于本月实施。据了解，旧的基准地价已赶不上顺德城市发展的速度，这是顺德首次采用新型网格点基准地价技术，更能科学精确地反映城市地价空间分布的变化状况。
旧地价赶不上城市化发展
基准地价是商业、办公、住宅、工业不同用途的建设用地的土地使用权区域平均市场价格。基准地价是政府宏观调控土地市场、制定各种土地管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。
据介绍，为了全面推进土地使用制度改革，原顺德市人民政府于1997年首次制订并公布了顺德城镇国有土地使用权基准地价标准，在此基础上，2000年及2003年又分别对基准地价进行了更新。但近几年来，随着经济社会发展和城镇建设推进，顺德区城镇建设用地范围和地价水平均发生了很大变化，特别是2007年顺德房价水平快速拉升促使地价水平大幅提高，2003年的基准地价已与市场水平严重脱节。
为了更能科学精确地反映城市地价空间分布的变化状况，此次基准地价的更新采用了新型网格点基准地价技术。该技术可以通过网格点基准地价动态更新信息系统与地价动态监测有机地结合，从而实现网格点基准地价动态更新，提高地价评估效率，促进地价管理信息一体化和自动化。
本次更新将顺德区辖区内商业、住宅、工业三类土地用途（土地使用年限分别为40年、70年、50年）分别划分多个级别确定级别基准地价及各个级别基准地价的地域范围。
马地巷等商业路线地价最高
顺德国土资源分局公布的《佛山市顺德区网格点基准地价更新成果》中显示，商业路线价以大良马地巷、华盖路北段和华盖里直街最高，均超过20000元/平方米。而乐从则以广湛路段西侧（南至佛山一环，北至乐从大道）路段最高，也超过20000元/平方米。容桂商业路线以振华路最高，超出13000元/平方米。其余北滘、陈村、勒流、龙江、均安等镇街商业路线最高均未超过10000元/平方米。
低层低密度住宅占地地面地价则以大良桂畔上东区（15519元/平方米）和大良桂畔湾原墅（14754元/平方米）最高。
市民将可网上查询基准地价
据顺德国土资源分局有关负责人介绍，新的基准地价将为政府进行土地开发、制定土地管理措施、宏观调控土地市场、合理确定土地使用权出让价格提供科学依据；为政府征收土地税费提供科学依据；为土地开发、经营投资者的市场交易行为提供决策参考；为广大市民掌握和了解自身土地资产价值提供参考；为评估机构评估确定宗地价格提供估价技术依据。该负责人还说，网格点基准地价的公布应用以及通过人性化的应用系统，可以较大幅度地提高地价评估确认的工作效率，缩短办文时限。同时，也使广大市民了解具体地块的大致土地价格成为可能。
该局即将制作的网格点基准地价对外查询系统中，市民可以利用掌握的宗地图号码，直接查询具体宗地的标准价格（由系统计算），并根据市民实际了解的临路数量、临路宽度进行大致修正即可计算单家独户用地的大致土地价格。对公寓房产来说，经查询得到的标准地价即为房产的大致楼面地价。
附表: 顺德区级别基准价表 单位元/平方米
级别/用途 商业 住宅 工业
住宅 其中：单家独户
一级 8025 950 3557 532
二级 5009 804 2903 467
三级 3900 670 2192 411
四级 2171 552 1705 373
五级 1511 443 1304 ---
备注：1、商业级别基准地价为商业首层露面基准价；
2、住宅用地级别基准地价为在标准容积3.0tkg 1.5以下的平均地面地价；
3、单家独户、工业用地级别基准地价容积率分别为3.5和1.5以下的平均地面地价。