今年头两月楼市十分平淡，但最终表现又如何？合富辉煌市场研究部对楼市的监测表明，今年1~2月全市成交下降明显。不过，春节后由于不少开发商改变提价惜售的策略，开始积极促销，部分楼盘调整了推售价格，预计楼市将迎来一个小阳春。
整体成交面积下降明显 2010年1~2月广州市十区二市新增商品住宅供应共计111.12万平方米，中心六区总体供应仅有39万平方米，天河、黄埔、南沙、萝岗等区两个月几无新增供应。外围区域的增城、番禺和花都供应量则相对较大，占十区二市供应量的83%。并且近半年来，中心六区的供应占比一直下降。除了新增供应以外，根据年初的全市可售余货的统计，中心六区的货量也仅占全市十区二市总货量的20%。可以说1月、2月中心区可售货量已至近四年新低。
据了解，今年以来广州市商品住宅签约面积出现明显缩量，1月、2月全市十区签约面积78万平方米，同比去年减少37%，环比2009年11~12月更是减少了43%。而价格一直维持在高位，比较平稳，1月、2月广州十区签约均价分别为13076元/m2和12905元/m2。
去年四季度“国11条”出台，有关二套房贷的相关规定受到市场广泛关注。对政策不确定性的观望情绪，也直接影响了入市决策。
部分滞销盘降价以破观望 据了解，目前广州市主要在售楼盘价格企稳，个别楼盘甚至调高了销售价格，如
东港花园（
资料、
论坛、
二手）、
恒大绿洲（
资料、
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二手）分别上调了500元/m2和1500元/m2。祈福集团花都两项目年前年后的价格实际变化不大。
但是也有部分楼盘价格在近期下调，但多数采取特价单位促销的方式，主要是前期销售欠佳的楼盘。某大集团旗下几个楼盘全线降价，其中一个楼盘最大降幅达到5000元/m2；另一家中型集团旗下的两楼盘，也分别有每平方米两三千元的降幅。另外，海珠和天河几个楼盘的价格也有一两千元下调。
虽当前供应预期仍然紧缺，置业需求也比较旺盛，其间又遇到春节传统楼市淡季，而且目前广州房价走势平稳，但置业者入市迫切性较弱，成交动力不足。据合富辉煌集团市场研究部监测数据，春节后至五一期间中心六区供应比重将回升至近五成，置业者关注度也将显著回升。预计发展商适时推出的优惠措施可望加速终止观望情绪，再次激活成交，迎来新一轮小阳春。
中心六区网签价逼近万七广州市国土房管局2月楼市数据出炉 近日，广州市国土房管局发布了2010年2月交易登记数据以及实时网签数据。交易登记数据显示，2月广州市十区一手住宅交易均价为11963元/m2，和去年1月份同比上升49.3%。而2月中心六区一手住宅均价达14378元/m2，比今年1月份上升1.0%。2月实时网签数据则显示，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13254元/m2，环比上升0.8%；中心六区2月份新建商品住宅签约均价达16964元/m2，环比同样上升0.8%。不过，虽然网签数据显示仍在持续上升中，但市国土房管局有关负责人指出，广州房价已连续四个月上升幅度出现下降，均价上升速度出现持续放缓。
根据市国土房管局数据，随着楼价持续上涨，成交量则开始出现较明显萎缩，价升量减趋势明显。今年2月，全市十区（未包括增城、从化）新建商品住宅交易登记面积为51.87万平方米，虽然和去年同期相比增加了9.5%；但与2010年1月份相比则减少一成多。而网上实时签约数据显示，广州十区2月网上签约3759宗，和今年1月份环比减少49.5%，网上签约金额48.43亿元，环比减少52.5%。不管从交易登记数据还是从实时网签数据来看，买家进入楼市的热情显然开始褪去。
由于受春节假期以及银行新一年贷款额度的发放节奏的影响，稀缺性较明显的市中心区价格仍出现上升，但上涨的势头出现放缓，番禺、萝岗等市中心边缘区域均价更出现小幅下跌。更多内容到这里
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