自从购房“新政”出台后，佛山市二手房市场有了较大变化。近日，记者走访了佛山几家大地产中介了解到，10月份至目前，佛山(禅桂)二手楼市交易中，90%的购房者是为自住。投资行为减少，其中短线炒楼的投机性买家数量更少，即使在桂城中心或禅城商业区等传统投资热门地段，投机性炒楼行为也明显减少。
　　自住购房者钟情中小型房
　　走访中记者发现，在自住用途的潜在购房者当中，中小型的二手房屋最受市场青睐。佛山满堂红耀扬区区长张柏贤说，从10月份交易情况看，有90%是自住购房，他们多数钟情100~120平方米的三房单位。购房者购买大面积的房子时将被征收3%的契税，因此购房压力加大。也有三成购房者喜爱80平方米左右的小两房，这多为一些年轻购房者，如结婚用，供房压力也小。而且有近八成购房者，对房价价格需求集中在35万~48万元左右。
　　投资者多喜欢小面积物业
　　至于投资这块，二手房投资型需求当中，选择购买物业的面积集中在40~80平方米，比例达到69%，选择80~100平方米的比例达到20%。相比之下，投资型买家比自住型买家选择的面积小。但在投资型潜在买家中，长线投资者会选择相对面积小的二手房，主要用于出租投资。例如单身公寓25万~30万元之间的比较多。或者是近商业中心的单价较低的如30万元左右、出租回报率较高的二手房。
　　二手楼房价仍偏高
　　据业内人士说，目前，由于中小户型、低价物业的投资行为对整个楼价的拉动作用十分有限，因此，二手楼的交易量和价格只是稳企，短期内不会出现大的升幅，以小波浪式前进。
　　虽然投资行为不多，但是目前佛山二手楼的房价仍然偏高。也有不少准备购房自住的市民，认为年底前房价要降不大可能，而且，历年来年后至四月份，楼市较淡，到时或许房价会降，再出手也不迟，现在暂时租房住。