从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，房地产开发资金有所紧张（见表4）。

（二）土地购置

与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点；购置金额增长28.62%，增幅同比减少55.64个百分点。购置单价同比下降26.16%。（见表5）。

（三）商品房建设

商品房施工面积、新开工面积同比分别增长32.13%、35.83%，增幅同比分别增加15.59和20.75个百分点。竣工面积与上年同期增幅-12.21%相比，增长速度较大，多增加竣工面积283万平方米。商品住宅施工面积同比增长33.58%，竣工面积同比增长43.51%；竣工面积与上年同期增长-17.17%相比，增幅很大，住宅市场供应充足（见表6）。

（四）商品房交易

一季度销售面积812.74万平方米，同比下降25.69%；商品房销售额460亿元，同比下降26.89%。

商品住宅均价5546元/平方米，同比增长3.24%，环比增长1.76%（见表7）。

（五）市场消化系数

1、定义

“市场消化系数”是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。计算公式：销售面积/（k×竣工面积+待销面积×以月为单位的时段数/12）。

公式定义为：市场实现吸纳量/市场有效供应量。系数越大，说明市场越活跃，消化能力越强。

2、分析

与去年同期相比，1季度市场整体消化系数有一定增长，增加0.9442，市场销售活跃程度不够，消化能力一般（见表8）。

（六）商品房空置

一季度末商品房空置总量1492.13万平方米，较2007年末减少87万平方米，下降5.51％，空置面积下降速度放慢。可喜的是滞销（空置1－3年）和积压（空置3年以上）面积下降幅度稍大于待销（空置一年以内）面积，为6.57%。住宅空置面积下降幅度较少，不够1个百分点（见表9）。

三、结论

1、关于资金供应和土地供应。开发到位资金同比增长25.35%，增幅同比增加3个百分点。到位资金占开发资金的比例同比下降，显示开发资金有所紧张。房地产企业购置土地面积增长74.24%，增幅同比增加27.64个百分点，购置单价同比下降26.16%。高价争地的现象有所缓和。

2、关于开发投资和商品房供应。房地产开发投资同比增长36.86%，增幅同比增加8.72个百分点；房地产投资占固定资产投资比重为32.2%，增幅同比增长4.38个百分点；在当前从紧货币政策下，如果开发投资增幅过快，企业资金链条会趋于紧张。商品房施工面积、新开工面积同比增长均超三成，竣工面积超四成，其中住宅竣工面积同比增长44%，市场供应充足。

3、关于销售和空置状况。一手住宅销售面积和销售金额同比分别下降25％、22％，消化能力一般。季末商品房空置量下降5.51％，空置面积下降速度放慢。

4、关于房价。商品房销售均价5660元/平方米，同比略有下降；其中一手住宅均价5546元/平方米，同比增长3.24%，环比增长1.76%。一手住宅价格在上年第四季度环比下降10.96%后趋于稳定。

5、一季度，广东房地产市场呈现投资保持上年增幅、供应量增加而销售量下滑的态势，市场存在观望气氛，仍处于调整期。随着宏观经济继续保持平稳、较快的发展，可以期待下半年房地产市场各项指标将出现不同程度的恢复增长。