6月以来，也许是受连场暴雨的影响，广州楼市的整体成交情况依然延续了前5个月的平淡之势。展望下半年，有市场人士认为，楼市的淡静状况可能还会延续一段时间，全年的成交量与去年相比可能有较大幅度的回落。但站在乐观的角度看，其实市场缺的不是消费力，而是消费信心，从近期部分价格调整到位的楼盘出现热销场面可看出，市场的刚性需求依然存在而且十分庞大，这些需求必然会在某个阶段得到释放。

　　面对开发商急于出货、消费者持币观望的“胶着”状态，合富辉煌首席分析师黎文江支招，现阶段开发商的首要任务是一定要把成交量推上去，不一定要死守着高价位不放，只有成交上去了才有资金回笼进一步发展。

　　数据显示，下半年全市可售住宅新货总量预计在5.5万套左右，因此如何去消化这些新货，是摆在开发商面前的一道难题。去年广州一手住宅的成交量为800万平方米，而今年上半年只成交了约240万平方米，因此下半年的月平均销售量必须达到60万平方米以上，才能令全年的成交量达到600万平方米的“底线”。

　　围绕着成交量达标这一目标，业界普遍认为最直接的促销方式还是把价格降到买家认可的水平。现阶段，像凤凰城、金地·荔湖城这类楼盘，由于价格已经降到了买家所认可的较为合理的水平，因此销售情况明显向好。

　　中国社科院研究员易宪容认为，如果房地产企业能够改变暴利的观念，能够适应市场发展趋势，任何一个市场都不会存在卖不出去的住房，只会存在卖不出去的价格。

　　买家：

　　别指望发展商能“割肉”

　　对于买家而言，一味地观望也许会错失良机。毕竟，进入7月以来，开发商们已经明显加大了推广力度，掀起了新一轮降价潮，为的就是想赶在奥运前抢出一番业绩。上周五在本报刊登推盘广告的楼盘多达30多个，其中大部分都标明了优惠折扣或价格，显然是想吸引买家到场。

　　随着市中心可供开发的土地不断减少，目前各区的价格已经陆续出现了回调。虽然开发商在目前观望的情绪下也许会再次降价试探市场，但如果买家反应不热烈，除非开发商确实资金很紧张需要抛售，否则也很难会有很大的“割肉”抛售行动。不过，业内预测在十一黄金周前，楼市可能还会有一波优惠促销高潮。