俗话说“大河有水小河满，大河无水小河干”。作为“大河”的中心城区楼市，今年上半年总体比较平淡，个别楼盘销量理想。作为“小河”的镇街楼市，受中心城区楼市的影响有多大？下半年有哪些值得关注的新盘？

　　今年5月和6月，禅桂部分楼盘通过一系列促销措施，取得了相对理想的销售业绩，但佛山五区的销售情况仍不容乐观。据统计，今年5月，佛山新批预售面积91万多平方米，实际成交面积约42万平方米，五区住宅销售形势并不乐观。问题出在哪里？既然禅桂楼市有所回暖，那么问题就出在镇街楼盘那里了。

　　上半年镇街推货少

　　“镇街楼盘一直跟着禅桂楼市走，现在禅桂楼市成交额逐月上升，镇街楼盘早晚会有反应，但是两者之间会有一个时间差。”无极物业总经理楼山昨日向记者表示。

　　楼山认为，镇街楼盘有不同于禅桂楼市的特点，比如，镇街楼市的消费者大部分是当地居民或当地企业中、高收入群体，他们大都有一套或几套房，居住条件比较好，不急于买房，而且只买涨，不买跌。因此当楼市进入调整期后，大部分人持一种观望的态度；而禅桂楼市有大批因工作调动、结婚、拆迁等原因而急于购房的消费人群，因此回暖得快一些。

　　但另一个原因是，今年上半年镇街新盘推出较少，购房者选择余地小。

　　这种情况有望在下半年得到改变，据悉，今年下半年佛山镇街有一大批新盘推出，产品丰富，有望激活目前比较淡静的市场。

　　顺德：蓄势待发

　　顺德区域推出的大部分是中、小户型的普通房。 位于陈村碧桂路起点处的花地湾，总建筑面积14万平方米，将于8月推出首批电梯洋房，主要产品是85平方米至89平方米的三房两厅单位，预计首批推出100套左右，销售起步价格据称在4200元/平方米至4300元/平方米左右。该楼盘附近有君悦酒店、陈村医院和顺联广场等生活配套设施，相信推出后会引起顺德及禅桂消费者的关注。

　　美的地产旗下容桂项目——美的·御海东郡也即将在10月登场。该盘位于顺德容桂小黄圃高黎社区外环路及建业路交汇处，总建筑面积80万平方米，项目规划有独立大宅80套，联排大宅近500套，高层江景洋房1800套。由于项目由德胜河和眉蕉河环抱，有望成为容桂的大型滨江国际化社区。

　　南海：产品丰富

　　南海楼市下半年精彩纷呈：不但新开楼盘多，而且产品丰富，包括别墅、联排、洋房。

　　中信南海大型国际社区位于南海区里水镇北部，占地逾7000亩。规划项目拥有2000多亩的郊野森林公园，1500多亩的国际体育公园，500多亩的五星级酒店、特色商业用地，近1800亩的居住用地，还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。该项目将于今年年底开盘。