在宏观调控与金融房贷新政的影响下，自去年年底以来，佛山的二手楼市出现长期的观望情绪，二手成交量与往年相比严重下降，但二手楼盘价格却一直保持着5%左右的调整幅度。虽然成交量少，但这并不意味着刚性需求少，大量的拆迁户为佛山房地产市场带来了巨大的刚性需求，受二手楼价居高不下的影响，置业者们纷纷选择了观望。

　　有地产专业人士分析认为：今年上半年佛山二手楼市交投量持续走低、观望气氛浓厚，主要是受一手楼市的影响。今年下半年佛山二手楼市是否会出现转机，多数地产专业人士表示悲观，如果二手价格仍然坚挺的话，很多二手客源都会逐渐转向一手，所以形势不容乐观。

　　【二手VS一手】

　　观望气氛很浓厚

　　据佛山相关中介行市场部人士表示：进入2008年，从佛山二手楼盘交投量来看，房贷、货币紧缩等新政的累积效应已经逐步显现，再加上佛山一手楼价开始理性回归，佛山二手楼市观望气氛还将进一步加剧，市场交投在观望中将逐渐走低。

　　从佛山某地产中介公司成交的数据看，2008年上半年每月成交量出现了不同的表现，3月该中介公司二手成交量比前几个月稍有上升，但进入4、5、6月，随着佛山一手楼盘掀起打折狂潮，一手楼价与二手楼价逐渐持平，甚至出现了一手楼价低于二手楼价的现象，这样一来，二手市场的客源自然转向了一手市场，同时也坚定了大部分消费者继续观望的信心，最终导致佛山二手楼成交量持续低迷。6月份，由于一手楼市持续降价的持续，市场观望气氛加浓，二手楼交投量已持续走低。

　　记者在采访中了解中，目前佛山不少置业者对二手楼市场确实比较失望，购买倾向逐渐转向一手市场。拆迁户林阿姨就表示，他现在住的房子是花1300元租来的两房一厅，考虑到租金较贵，本想尽快买套可以立即入住的二手楼，但无奈价格太贵，只能转向一手市场。市民黄小姐看了半年的二手楼，遭受到了二手楼的高价打击，她说自己已经十分失望，打算放弃购买二手楼，准备转向一手楼。

　　有中介人士表示：受2007年诸多政策的影响，加上2008年诸多国内外因素的影响，购房者观望情绪更浓，虽然今年有多个“小黄金周”支撑，也不能使佛山楼价回复到2007年以前的水平。

　　租赁市场异常火爆

　　今年上半年以来，一手楼价不断调整、二手楼市观望情绪浓厚，但租赁市场还是异常地火爆，这可谓是今年佛山楼市的一大亮点。租赁市场火爆主要表现在两方面：一方面是租赁价格的暴涨；另一方面是需求的旺盛。

　　根据一些中介的成交数据以及网络上的一些租赁报价显示：今年佛山的房屋租赁价格增幅非常大，拿一套相同的两房一厅来说，去年的租金是每月1000元，现在基本上都涨到了每月1300元，上涨幅度在30%以上。尽管这样，租赁市场的成交量依然火爆，有业内人士分析认为，这主要是受东华里拆迁户的影响，大部分拆迁户在短时间里都必须先租房住，巨大的刚性需求自然带旺了租赁市场。

　　从租赁成交套面积区间看，30～70平方米、70～100平方米的物业租赁成交量最大；从户型上来看，一房和两房的物业成交比较走俏。

　　另外，据相关中介人士介绍，目前佛山的房源较为充足，租客的选择面广。首先是由于市场的调整使部分短线投资的人士转向长线投资，部分投资客则选择边租边售；其次，受东华里拆迁户高额补偿的影响，很多老城区的业主都选择出租等的方式。